Primero, una valoración gratuita
Antes de cualquier compromiso, le decimos por cuánto debería ponerse a la venta su vivienda en el mercado actual de Miami-Dade, y qué haría falta para alcanzar una cifra mayor.
Vender con nosotros.
¿Vender una vivienda en Miami-Dade?
Empiece por saber cuánto vale. La valoración es gratuita y sin compromiso. Si decide poner la propiedad en venta, contará con una agencia que ha vendido más de 7,000 viviendas en Miami-Dade, y sabrá exactamente cuánto cuesta antes de firmar nada.
Solicitar una valoración gratuitaQué incluye vender con Ruiz & Associates
Publicación en el MLS
Su propiedad se publica en el Multiple Listing Service, que es lo que la pone frente a todos los agentes colaboradores y alimenta los portales donde buscan los compradores.
Jornadas de puertas abiertas periódicas
No una sola vez. Mantenemos jornadas de puertas abiertas mientras la propiedad esté en venta, porque la mayoría de las ofertas serias vienen de compradores que han estado dentro.
6%comisión total, compartida con el agente del comprador
Cuánto cuesta
Esa es nuestra tarifa habitual, y preferimos que la vea aquí a que tenga que preguntarla. Cubre la publicación en el MLS, las jornadas de puertas abiertas, el marketing y el trabajo de llevar una oferta aceptada hasta el cierre. La valoración es gratuita en cualquier caso.
Las comisiones no están fijadas por ley y son totalmente negociables entre usted y la agencia.
Con quién trabajaría
Melissa M. Ruiz
Corredora y propietaria · Licencia de Florida #3310491
Dieciocho años en bienes raíces, trabajando en inglés y español. Su práctica abarca venta residencial, alquileres e inversión comercial en todo Miami-Dade.
7,000+Viviendas vendidas
$1 mil millones+En ventas de bienes raíces
18+ añosAl servicio de Miami-Dade
1,000+Clientes satisfechos
Cómo empieza
- Cuéntenos sobre la propiedad
La dirección, aproximadamente cuándo espera mudarse y cualquier cosa que la haga especial.
- La valoramos, gratis
Recibe un rango de precio realista para el mercado actual, y el razonamiento detrás.
- Usted decide
Si la cifra le conviene y quiere vender, seguimos desde ahí. Si no, no ha perdido nada.
Qué más paga un vendedor en el cierre
La comisión no es la única línea de un cierre en Florida. Estas son las demás, y ninguna es nuestra: van al estado, al condado, a la compañía de título o a la asociación.
Impuesto de sellos documentales
Florida lo cobra sobre la escritura cuando la propiedad cambia de manos. En Miami-Dade son 60¢ por cada $100 del precio, más un recargo de 45¢ que no se aplica a una vivienda unifamiliar. Así que una casa de $500,000 paga unos $3,000 y un condominio de $500,000 paga unos $5,250.
Seguro de título
En la mayor parte de Florida lo paga el vendedor. En Miami-Dade lo paga habitualmente el comprador. Es una costumbre, no una regla, así que se negocia en el contrato.
Impuestos sobre la propiedad hasta el cierre
Usted paga la parte del año en que fue propietario; se prorratea y se liquida en el cierre.
Cuota de estoppel de la asociación
Si la propiedad está en una HOA o asociación de condominio, cobran por emitir el certificado de estoppel. La ley de Florida limita lo que pueden cobrar y exige entregarlo en 10 días hábiles; si no cumplen, no pueden cobrar nada.
Las cifras son las tarifas actuales de Florida y Miami-Dade y se dan como orientación, no como presupuesto para su propiedad. Su estado de cierre lo prepara la compañía de título.
Preguntas que hacen los vendedores
¿Tengo que pagar algo por adelantado?
No. La valoración es gratuita y la comisión se paga en el cierre con el producto de la venta. No sale nada de su bolsillo para empezar.
¿Es negociable el 6%?
Sí. Las comisiones no están fijadas por ley y nunca lo han estado. El 6% es nuestra tarifa habitual; lo que usted pague se acuerda entre usted y la agencia antes de firmar nada.
¿Cuándo se paga realmente la comisión?
En el cierre, descontada del producto de la venta. Si la propiedad no se vende, no se debe comisión.
¿Necesito reparar o preparar la casa primero?
No antes de la valoración. Parte de lo que le dice la valoración es qué trabajos moverían la cifra y cuáles no; algunas reparaciones devuelven más de lo que cuestan y otras no devuelven nada, y eso depende de la propiedad.
¿Cuánto tardará en venderse?
Depende del precio, de la propiedad y del mercado en ese momento, y quien le dé una cifra sin haber visto la casa está adivinando. La valoración incluye plazos realistas para su propiedad en el mercado actual de Miami-Dade.
¿Puedo vender y comprar al mismo tiempo?
Sí, y es habitual. Ruiz & Associates gestiona ambos lados, así que los tiempos de la venta y de la compra se planifican juntos y no por separado.
¿Y si cambio de opinión después de la valoración?
No pasa nada. La valoración no crea ninguna obligación: puede retirarse, esperar un año o vender con otra persona.
¿Trabajan en español?
Sí. Todo el proceso, desde la valoración hasta el cierre, puede llevarse en español o en inglés.
¿Listo para averiguarlo?
Llame y pida una valoración, o envíe algunos datos y le respondemos.
Ruiz & Associates es una agencia de bienes raíces con licencia en Florida. Licencia de Florida #3310491. Igualdad de oportunidades de vivienda.